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映画・ドラマのロケ地
伊丹市のリーフレット
「住みたい街 伊丹」👈ご覧下さい
伊丹に住みたくなりますよ！
伊丹の街の紹介がぎゅぎゅっと詰ってます！
先日、伊丹市内で映画やドラマに出てきた場所がないかと調べていましたら、少し('ω')ノありました。
①「てるてる家族」：飛行機を見に行った河原のモデル
兵庫県伊丹市中村：大阪国際空港（伊丹空港）
② 「スロースタート」：福岡から戻った谷口未散を矢沢仁が出迎えた空港(後)
兵庫県伊丹市小阪田：大阪国際空港（伊丹空港）
③ 「功名が辻」：有岡城の土塁跡が残る神社
兵庫県伊丹市宮ノ前3丁目：猪名野神社（岸の砦跡）
④「軍師官兵衛」：有岡城の砦があったとされ、土塁跡が残る神社(18)
◎軍師官兵衛：荒木村重の居城「有岡城」
◎功名が辻：荒木村重の居城「有岡城」
兵庫県伊丹市伊丹1丁目：有岡城跡
◎功名が辻：荒木村重の菩提寺
兵庫県伊丹市伊丹1丁目：荒村寺
⑤ 映画「ストロボライト」
伊丹市梅田邸（JR伊丹駅or阪急伊丹駅）
伊丹市役所・地下駐車場、6階男子更衣室（JR伊丹駅or阪急伊丹駅）
➀作品名 朝ドラ「てるてる家族」
制作年 2003年10月～2004年03月 毎朝 08:15 NHK総合 連続テレビ小説
キャスト 岩田冬子（石原さとみ） 岩田春男（岸谷五朗） 岩田照子（浅野ゆう子） 他
➁作品名 ドラマ「スロースタート」
制作年 2007年01月 土曜 21:00 NHK総合
キャスト 谷口未散（水野美紀） 矢沢仁（杉本哲太） 真壁太郎（近藤正臣） 前田信吾（金井勇太） 中村透（中村大輝） 早川彰（萩原聖人） 他
③作品名 大河「功名が辻」
制作年 2006年01月～2006年12月 日曜 20:00 NHK総合 大河ドラマ
④作品名 大河「軍師官兵衛」
制作年 2014年01月～12月 日曜 20:00 NHK総合 大河ドラマ
④ 映画 ２０１０年「ストロボライト」
ロケ地／伊丹市梅田邸（JR伊丹駅or阪急伊丹駅）
ロケ地／伊丹市役所・地下駐車場、6階男子更衣室（JR伊丹駅or阪急伊丹駅）
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こんなはずじゃなかった 住宅ローン 支払いがつらい！支払いが出来ない！転職により住宅ローン返済が難しい！マンション買ったけど支払いがきつくなった 等
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住宅ローン相談と言うと購入をイメージされる方も多いのですが、当社では購入も、住宅ローンお支払いがしんどい方も同様、ご相談させていただいております。
当社は秘密厳守・無料相談・弁護士・司法書士相談可能・任意売却等
任意売却のご質問一例です。
Q. 住宅ローンの一括返済を求められています。どうすればいいのでしょうか？
住宅ローンの一括返済を求められている場合、金融機関の指定した金額をご用意して一括で返済しないと自宅は差し押さえられ競売にかけられてしまいます。この全額一括返済ができない場合、１．競売になるか ２．任意売却するか の選択となります。それは「強制的に処分させられる」か、「自分の意志で売却する」かの違いだけのようですが、競売には大きなデメリットがあります。三陽不動産としては「任意売却」という解決方法を選択する事が得策と考えます。
Q. 競売開始決定通知書が届いてしまったのすが任意売却はできますか？
はい、競売決定通知書が届いてからでも債権者の合意が得られれば任意売却は可能です。但し、債権者側としては競売の申立には費用と時間がかかるため簡単に応じないケースもございます。任意売却の合意が得られた場合でも、あまり時間的余裕はありませんのでお早めにご相談下さい。三陽不動産では的確な判断と迅速に解決できるよう企画・ご提案いたします。
Q. なぜ競売より任意売却が良いのですか？
住宅ローンの支払をそのまま放置してしまうと、いずれ競売になり家を失うだけでなく実勢価格の50～80％で落札されるため残債務が多くなります。
任意売却の場合は、実勢価格に近い価格での販売が可能となりますので残債務を減らすことができます。
競売になってしまうと、ご近所の方や取引先に知られる可能性がありますが、任意売却の場合は通常の不動産の販売活動をするのと同様ですので、住宅ローンの滞納や差押さえが原因で売買する事は知られません。また、債権者と交渉してお客様の引越代等の費用を捻出する事も可能となります。
Q. 任意売却に費用はかかるのでしょうか？
任意売却するためのお客様が負担する費用は、ご相談から売買契約に至るまでかかりません。不動産売買に伴う仲介手数料や抵当権抹消のための諸費用、またマンションの管理費や固定資産税などを滞納している場合の精算・返済等の代金は、債権者が受け取る売買代金から配分されますのでご安心下さい。なお、売却できなかった場合においても相談料等の名目で請求することは一切ありません。
Q. 任意売却で売れなかった場合はどうなるんですか？
不動産の売買ですから当然、買主がいて価格が折り合わなければ契約は成立しません。金融機関が競売の取り下げ、もしくは延期を申し出なければそのまま競売へと移行してしまいます。
しかし、三陽不動産では不動産の買取事業も行っておりますので、金融機関とのお話し合いにもよりますが、最終的に処分できない場合は三陽不動産又は関連会社にて買い取る事も可能となります。
Q. 任意売却後の残債務はどうなりますか？
無担保債権として残った債権は、金融機関または保証会社からサービサー会社に譲渡されます。サービサーとは債権回収を専門に行う民間会社の事で、以降この会社と債務者間で交渉を進めることとなります。残債務に関しては、債務者の収入状況や生活状況が十分考慮され、１万円程度の金額での分割返済が可能です。
通常、サービサーは無担保債権を驚くほど安い額で買い取りしますので、債務者は交渉次第で残債務の数パーセントから１０％程度の解決金を支払う（正確には債権を買取る）ことで残債務の処理ができる場合があります。
Q. 任意売却後も、ここに住み続けたいのですが？
基本的に競売も任意売却もご自宅は他人の手に渡ってしまいますが、任意売却の場合はリースバックという方法で住み続ける事が可能です。リースバックとは、企業が使う税務会計上の手法で、購入者（投資家）へ不動産を売却しますが、一定の賃料を支払う事で継続してその不動産を利用する事を言います。不動産はリースバック終了後に不動産を買い戻すことも可能となります。
もう一つの方法は、親子間売買・親族間売買のケースがあります。自分の子供や親族の協力のもと住宅ローンを組んでいただき、引続きご自宅に住み続ける事が出来るのです。一般的に親子間売買の住宅ローンは認めてくれない金融機関が多いですが、三陽不動産提携の金融機関で親子間売買・親族間売買のお取り扱いが可能となります。
なぜ、私が任意売却の事などを勉強し、ローン相談の窓口をしたいと思ったのかご説明します。
不動産業界に入り１５年 入社当時、任意売却の事など考えたこともありませんでした。
しかし、ある査定をきっかけに任意売却を知ることになりました。
それは数年前に新築マンションを購入されたお客様で、購入当時営業マンのトークに流され、家が買えるなら少々高い金利でも買ってしまえ！と３５００万円のマイホームを購入しました。
ところが１年後会社が倒産、５０歳を前にして就職活動をすることになりました。
しかし、定職は見つからず、アルバイトで収入も低くなり、たちまち生活は不安定になりました。そこから３年間家族は必死にアルバイトをしながら支払いを続けました。
ある金融機関にも相談しましたが、支払いは変更できないとのこと。
住宅ローンを払うために、別のローンを組み多重債務、自転車操業に、そして、生活苦の中で奥様は鬱になり自殺、ご主人さまもアルバイトも辞めしまい、どうにもならない状態で電話をかけてこられました。本当に精根尽きてボロボロの状況でした。
この話を聞いて衝撃を受けました。なぜ？ここまでなる前に救済方法が無かったのか！？
本当はあったのです。ただ、誰も教えてくれなかった。
もちろん本人も、どこに聞いて良いかもわからず、自分がした借金で誰にも相談できず、結果最悪の状況になっていったのです。
多くの方が競売や任意売却、自己破産と言う言葉に一種の「恐怖」を感じられ、それを避けようとし向き合いません。
誰もそうだと思います。
しかし、現状を打開する為にはちょっとでも支払いが苦しいと思った時に気軽にお電話下さい。
相談は無料です！費用は一切かかりません。
家族を幸せにするために買った家が、家族や自分をを苦しめる家になったとしたら、それはもう、必要の無くなった家なのです。
近所の目、管理人の目、学校の目、会社の目、
そして「プライド」
それは今、必要ありません。
今、必要なのはこの家を切り捨てる勇気、そして、一歩進む勇気です！
そして自分が一からやり直し家族を守ると言う「プライド」です。
三陽不動産株式会社
（さんようふどうさんかぶしきがいしゃ）
代表取締役 三木康男
任意売却のご相談エリア
三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県
どんなことでも、気軽にお電話下さい。
フリーダイヤル ０１２０－７７５－３４０ ２４時間受付
住宅金融公庫や国金、ＵＦＪ銀行、りそな銀行、関西アーバン銀行、みなと銀行、三井住友銀行、泉州池田銀行、ＳＢＩ住宅ローン、香川銀行、京都銀行、但馬銀行、播州信用金庫、尼崎信用金庫、北おおさか信用金庫、みずほ銀行、フラット３５、紀陽銀行、ゆうちょ銀行、ＪＡバンク 銀行等で住宅ローンをお借り入れされた後、支払いが困難になられた方は三陽不動産までご連絡下さい。
震災後に住宅ローンを組まれた方で公庫の段階金利などでお困りの方、１０年で金利が上昇し始める金利です。そのようなことでもお気軽に電話下さい。
伊丹市郵便番号表
地名（漢字） かな読み
郵便番号以下に掲載がない場合 664-0000
荒牧 あらまき 664-0001
荒牧南 あらまきみなみ 664-0008
安堂寺町 あんどうじちょう 664-0864
池尻 いけじり 664-0027
伊丹 いたみ 664-0846
稲野町 いなのちょう 664-0861
鋳物師 いもじ 664-0011
岩屋 いわや 664-0843
梅ノ木 うめのき 664-0856
大鹿 おおじか 664-0899
大野 おおの 664-0003
荻野 おぎの 664-0002
荻野西 おぎのにし 664-0031
奥畑 おくはた 664-0025
小阪田（食田） おさかでん(くいた) 563-0801
小阪田（都賀元） おさかでん(とがもと) 664-0833
柏木町 かしわぎちょう 664-0863
春日丘 かすがおか 664-0893
北伊丹 きたいたみ 664-0831
北河原 きたがわら 664-0837
北園 きたぞの 664-0891
北野 きたの 664-0007
北本町 きたほんまち 664-0836・
行基町 ぎょうぎちょう 664-0857
口酒井 くちさかい 664-0844
車塚 くるまづか 664-0872
桑津 くわづ 664-0839
鴻池 こうのいけ 664-0006
御願塚 ごがづか 664-0855
昆陽 こや 664-0881
昆陽池 こやいけ 664-0015
昆陽泉町 こやいずみちょう 664-0885
昆陽北 こやきた 664-0016
昆陽東 こやひがし 664-0886
昆陽南 こやみなみ 664-0888
桜ケ丘 さくらがおか 664-0897
清水 しみず 664-0894
下河原 しもがわら 664-0832
鈴原町 すずはらちょう 664-0882
千僧 せんぞ 664-0898
高台 たかだい 664-0892
中央 ちゅうおう 664-0851
寺本 てらもと 664-0026
寺本東 てらもとひがし 664-0020
中野東 なかのひがし 664-0022
中野西 なかのにし 664-0023
中野北 なかのきた 664-0029
中村 なかむら 664-0838
西桑津 にしくわづ 664-0834
西台 にしだい 664-0858
西野 にしの 664-0028
野間 のま 664-0873
野間北 のまきた 664-0875
東有岡 ひがしありおか 664-0845
東桑津 ひがしくわづ 664-0835
東野 ひがしの 664-0004
平松 ひらまつ 664-0853
広畑 ひろはた 664-0014
藤ノ木 ふじのき 664-0847
船原 ふなはら 664-0896
堀池 ほりいけ 664-0871
松ケ丘 まつがおか 664-0024
美鈴町 みすずちょう 664-0884
瑞ケ丘 みずがおか 664-0017
瑞原 みずはら 664-0005
瑞穂町 みずほちょう 664-0013
緑ケ丘 みどりがおか 664-0012
南鈴原 みなみすずはら 664-0883
南町 みなみちょう 664-0854
南野 みなみの 664-0865
南野北 みなみのきた 664-0887
南本町 みなみほんまち 664-0852
宮ノ前 みやのまえ 664-0895
森本 もりもと 664-0842
山田 やまだ 664-0874
若菱町 わかびしちょう 664-0862
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お取引
お客様満足度１００％に
レッツ トラ（虎）イ！
