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2025/12/24三阳不动产，悉心管理您珍贵的资产　　空置房屋管理的重要性

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三阳不动产，悉心管理您珍贵的资产！
空置房屋管理的重要性
（土地・公寓・独栋住宅的管理）
因工作调动或继承而成为自己名下的房屋、土地、公寓等，其管理责任由继承人或购买人共同承担。
无论是购买后未居住的房屋，还是通过继承取得的不动产，其管理责任均适用于所有继承人或购买人。
对于独栋住宅和公寓，依据《日本民法》第717条的工作物责任，购买人及全体继承人均需承担责任。
若因空置房屋给他人造成损害，所有继承人均需承担连带责任。
例如：
因台风导致石块、天线倒塌，造成人员或财物损害；
庭院树木倒伏造成损失；
室内遗留大量家具，因漏电引发火灾等风险。
即使是公寓，如未对自有房间进行火灾报警器检查、排水管清洁等维护，一旦发生管道堵塞或自然起火等事故，同样可能被追究责任。
为尽量减轻这些不安与风险，我们提供空置房屋管理服务。
通过定期巡查，可及时掌握房屋现状。
公寓在检查时，我们可代为立会陪同。
土地方面，将检查是否存在非法倾倒垃圾、他人擅自设置构筑物等情况，并在发生紧急状况（如台风、地震）时迅速应对。
空置房屋管理，请放心交给三阳不动产。
所在地：邮编 664-0861
兵库县伊丹市稻野町1-16-16
阪急电车稻野站步行1分钟
JR 猪名寺站步行12分钟
配备免费停车场
电话：072-775-3340
传真：072-775-3342
可提供中文服务

■关于空置房屋管理服务
万一因您名下的房屋原因对周边邻里造成损害，房屋所有者可能需要承担管理责任。
可能存在的风险包括：
•火灾
•非法倾倒垃圾
•DM、传单等邮件散落
•纵火
•入室盗窃
•杂草丛生、除草不及时
•可代为支付水费、电费、燃气费、固定资产税等相关费用。
公寓（マンション）通常需要定期参加业主大会、进行消防检查（每年1～2次）、排水管清洁（每年1～2次）。
每次都需要前往现场开门，并可能需要等待2～3小时。
即使在这种情况下，我们也能迅速代为应对。
■以下情况，欢迎咨询我们
•已确定海外派遣，希望有人代为管理珍贵的自住房。
•老家成为空置房屋，希望进行妥善管理。
•在租客确定之前，希望对空房进行管理。
•自住房将空置数月，感到不安和担心。
服务内容　■ 基本服务
○通风换气
为保持室内清洁，进行空气流通与换气。
○检查是否漏水
确认是否存在雨水渗漏等问题。
○室内外检查
检查室内、室外是否存在异常情况。
○用水区域检查
对厨房、卫生间等进行通水检查。
○邮件检查
如有邮件堆积，将进行整理处理。
■ 可选服务
○庭院（杂草）除草
清除庭院内的杂草等（约10分钟）。
○另提供简易清洁等服务
○可代为支付水费、电费、燃气费、固定资产税等相关费用。