不動産売却に必要な諸費用

不動産を売却しようとお考えの方は、どれぐらいの価値になるのかといった利益だけを考えがちですが、不動産の売却では様々な諸費用が必要となります。諸費用を引いた金額が実際の利益となりますので、不動産を売却した時に利益が少ないといった事態を避ける為にも、諸費用についてしっかり確認する必要があります。不動産売却にはどういった諸費用が必要になるのか分からない方も多いので、こちらで諸費用について説明しています。

仲介で必要となる諸費用

個人で不動産売買を行いたいと思っても簡単にはいきません。多くの方に売却情報を知ってもらいたいのであれば、不動産会社に依頼することをおすすめします。不動産会社に売却を依頼した場合は、仲介手数料を支払う必要があります。この仲介手数料は不動産会社によって異なります。当社では売却物件の不動産査定を無料で行っております。仲介手数料の見積りもスピーディに作成いたしますので、安心してお任せください。場合によっては仲介手数料無料になる場合もあります。見積りや不動産査定は無料で何度も行うことができるので、伊丹市周辺にお住まいの方はお気軽にお問い合わせください。

修繕に必要な費用

長年住んでいた物件であれば、劣化している部分は必ずあります。劣化したまま売却することも可能ですが、売却金額に大きな差が出てきます。売却金額は気にせず早急に売りたいと考えているのであれば、リフォームを行わずに売却された方が良いです。売却金額を気にされるのであれば、リフォームはなるべく行うようにすると良いです。またリフォームをすることで売れる確率も高まり、売却金額も高くなります。

契約書に必要な諸費用

不動産売買が契約された際には契約書が必要になります。契約書には印紙税が必ず必要となり、金額も売却金額によって税額が変わります。印紙税は売主と買主で支払うのが一般的となっています。

売却による利益が生じた際の諸費用

不動産売却をして譲渡利益が発生した場合は、この利益に対しても所得税や住民税などの諸費用が必要になります。この諸費用は譲渡取得を計算する必要がありますし、場合によっては特例措置で負担額を軽減できる場合もありますので、詳しいことを聞きたい場合は税務署にご相談されることをおすすめします。

抹消に必要な諸費用

住宅ローンを組むと抵当権が設定されますが、抵当権の抹消手続きを行う際に不動産や司法書士に依頼した場合、抹消手続きの諸費用が必要になります。
抵当権がついていても売却は可能ですが、次の購入者は負債を負うことになります。また、相手が住宅ローンを組む場合は、融資がおりませんので購入は出来ません。

このように不動産売却には様々な諸費用が必要となってきます。売却額によっても金額が変わる諸費用があります。一概にどれぐらい必要になるかが異なりますので、伊丹にて不動産の売却を検討されている方は当店にお任せください。売却以外にも伊丹市にて物件を探している方や、土地をお探しの方もサポートいたします。

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